老人房产过户给夫妻离婚怎么办

随着时代变迁，老人将房产过户给子女夫妻的情况屡见不鲜，但如果子女夫妻不幸离婚，房产归属便成为一大难题。本文将就老人房产过户给夫妻离婚后的房产归属问题进行详细解答。

一、老人房产过户给夫妻离婚怎么办

1.确定房产性质：

明确房产是否属于夫妻共同财产还是老人个人财产。如果房产登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产；若登记在老人名下，则属于老人个人财产。

2.查询过户方式：

了解老人房产过户给夫妻的方式，是赠与过户、买卖过户还是其他方式。不同的过户方式会影响房产的归属。

3.协商分割：

对于夫妻共同财产，双方可协商分割房产。如果无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决房产分割比例。

4.优先继承：

如果房产登记在老人名下，且老人在过世前未另立遗嘱，则房产属于老人遗产，夫妻双方子女可按照法定继承顺序分配。

二、老人房产赠与给子女夫妻离婚的处理方法

如果老人房产是赠与给子女夫妻的，且登记在夫妻双方名下，赠与的房产可能被认定为夫妻共同财产。

要点：

1. 赠与合同是否明确说明房产赠与给夫妻双方还是个人。

2. 赠与时夫妻双方的婚龄和经济状况。

3. 房产赠与后夫妻双方的使用、收益和处分情况。

三、老人房产买卖过户给子女夫妻离婚的处理方法

如果老人房产是买卖过户给子女夫妻的，且登记在夫妻双方名下，一般情况下视为夫妻共同财产。

要点：

1. 买卖合同是否为真实买卖，还是实际上的赠与。

2. 购房款的来源和出资比例。

3. 签订买卖合同时夫妻双方的感情状况和经济承受能力。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。