小伙离婚卖婚房怎么办呢

婚姻破裂，财产分割往往令人头疼。小伙离婚卖婚房，面临一系列问题。

一、小伙离婚卖婚房怎么办呢

1. 婚前个人财产

婚前取得的房产，属于个人财产，无论是否用于婚后居住。离婚后，个人一方可主张房产的所有权。

2. 婚后共同财产

婚后取得的房产，原则上属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方有权平分房产价值。但若房产登记在一方名下，另一方需提供证据证明属于共同财产。

3. 房贷偿还

若婚前一方已支付房贷，离婚时，另一方不享有该部分房款的份额。婚后共同偿还的房贷，离婚时，一方可要求另一方返还部分房贷金额。

4. 子女利益

若婚房为夫妻共同财产，离婚时，子女有权居住在房产中。法院会根据未成年子女的抚养权归属，确定房屋居住权的归属。

二、离婚卖房赠与子女

小伙离婚后，将婚房赠与子女，可避免房产分割纠纷。但需注意以下事项：

1. 赠与时间

赠与在离婚后进行，避免赠与行为被认定为转移夫妻共同财产。

2. 赠与方式

可通过赠与合同或遗嘱的方式赠与。赠与合同需经过公证，遗嘱需符合法定形式。

3. 房产过户

赠与后，需及时办理房屋过户手续，将房产所有权转移至子女名下。

三、离婚卖房后购置房产

小伙离婚卖婚房后，可使用部分资金购置新房产。需要注意以下事项：

1. 贷款资质

卖掉婚房后，小伙的贷款资质有所提升。但需注意，新房产的贷款额度与原婚房的贷款额度相关。

2. 首付比例

使用卖婚房所得作为首付，可降低购房首付比例。但仍需满足最低首付要求。

3. 房屋性质

新购置的房产为小伙的个人财产。若再次结婚，新房产不属于夫妻共同财产。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议咨询律师获取更专业的帮助。