离婚判决唯一住房怎么办

婚姻关系破裂，最终以离婚收场，分崩离析后，唯一住房作为家庭共同财产，往往成为夫妻双方最纠缠不清的问题。究竟该如何处理，才能保障双方的权益呢？

一、如何处理离婚判决唯一住房

根据《民法典》第1088条的规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于唯一住房的分割，法院一般会考虑以下因素：

孩子的抚养权：如果孩子归一方抚养，法院倾向于将住房判给有抚养权的一方。

双方的经济能力：法院会评估双方的经济状况，判给更有经济能力的一方承担更多的房贷或房款。

过错方：如果一方有过错，法院可能会适当降低其在住房分配中的份额。

双方协商意愿：如果双方能够协商一致，法院一般会尊重其决定。

在具体处理方式上，法院可能会采取以下方案：

判给一方所有权，另一方适当补偿：如果一方有抚养权、经济困难等特殊情况，法院可能会判给该方住房的所有权，另一方则需支付一定金额的补偿。

共同共有，按份分割：如果双方协商一致或法院认为双方都有居住需求，可能会判决住房共同共有，由双方按份分割。

拍卖房屋，所得款项分割：如果住房无法分割或者无法确定分割方案，法院可能会拍卖房屋，所得款项按比例分配给双方。

二、离婚判决唯一住房有贷款怎么办

在离婚时，如果唯一住房有贷款尚未还清，双方可以协商处理贷款问题。协商不成的，法院一般会根据以下原则判决：

承担房贷的分割：法院会根据双方收入情况等因素，确定各自承担的房贷比例。

归属一方所有，另一方支付补偿：如果住房判给一方所有，另一方需要承担相应比例的房贷或支付补偿。

共同承担房贷，按份分割：如果住房共同共有，双方需要共同承担房贷，按份分割在房屋中的份额。

三、离婚判决唯一住房有公积金怎么办

在离婚时，如果唯一住房使用公积金贷款，公积金账户中的余额如何分割也是一个问题。一般而言，法院会根据以下原则处理：

公积金归还：双方需要根据各自承担房贷比例或补偿金额，按照比例归还公积金贷款。

公积金提取：如果公积金账户中有余额，双方可以协商提取方式，或由法院判决按比例提取。

公积金账户分割：如果双方协商一致或法院认为有必要，可以分割公积金账户，由双方各自管理自己的公积金。

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