先协议离婚再过户怎么办

离婚后房屋过户是一件复杂的事情，尤其是在先协议离婚的情况下。本文将详细探讨先协议离婚再过户的相关流程和注意事项，帮助您顺利解决房屋过户问题。

一、先协议离婚再过户流程

1. 协商离婚协议：夫妻双方就离婚事宜达成协议，包括房屋归属。

2. 办理离婚手续：到民政局办理离婚登记手续，取得离婚证。

3. 申请房屋产权变更：到房屋所在地的房地产交易中心提出房屋产权变更申请。

4. 提交相关材料：提供离婚证、房屋产权证、身份证等材料。

5. 缴纳过户费用：按规定缴纳房屋过户税费。

6. 办理过户手续：房屋登记部门核实材料无误后，办理房屋过户手续。

二、先协议离婚再过户中的注意事项

1. 明确房屋归属：离婚协议中要明确约定房屋归哪一方所有，避免产生争议。

2. 取得对方同意：房屋过户需要双方的同意，在离婚协议中约定此项。

3. 缴清房贷：如果房屋有贷款未还清，需要在过户前清偿完毕。

4. 避免恶意转移：离婚后一方恶意转移房屋所有权，另一方有权主张撤销。

5. 及时办理过户手续：办理过户手续的时效为离婚后 3 年内，超过时效则无法办理。

三、相关知识拓展

1. 什么是协议离婚？

协议离婚是指夫妻双方就离婚事宜达成一致意见，通过民政部门办理离婚手续，无需经过法院判决。

2. 按揭房离婚后如何过户？

夫妻双方协商并明确按揭房的归属，还清房贷后可办理过户手续。若一方不能偿还房贷，可协商处理房贷债务。

先协议离婚再过户房屋需要遵循一定的流程和注意事项，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。