小产权房离婚的时候怎么办

小产权房，顾名思义就是没有经过国家相关部门审批的房屋建设，在出售、抵押、继承等方面存在诸多限制。一旦夫妻双方因小产权房而产生纠纷，离婚时又该如何处理呢？

一、小产权房离婚的时候怎么办

1.协商一致：夫妻双方协商一致，将小产权房归属于一方所有，或对小产权房进行分割或拍卖。

2.法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据夫妻双方的实际情况和诉讼请求进行判决。法院一般会考虑房屋的取得时间、出资情况、夫妻双方对房屋的贡献等因素，作出公正的分配。

3.分割价值：如果小产权房无法分割，法院会将小产权房折价，将房屋的价值进行分割。夫妻双方可以按照各自的出资比例或其他公平原则进行分割。

4.拍卖处置：如果法院认为小产权房的价值难以分割，或分割会造成房屋价值的贬损，可以裁定将房屋拍卖，将所得价款按照夫妻双方的出资比例或其他公平原则进行分配。

二、小产权房离婚后如何办理过户

由于小产权房没有办理相关产权证，因此在离婚后办理过户时需要办理以下手续：

1. 双方携带离婚判决书或离婚协议书，到当地村委或居委会开具户籍证明。

2. 到当地不动产登记中心，提交相关证明材料，申请办理小产权房的登记手续。

3. 支付相关费用，领取小产权房登记证。

三、小产权房离婚后能否抵押

小产权房属于私有财产，只要取得配偶的一致同意，在离婚后是可以进行抵押的。但是需要注意以下几点：

1. 小产权房抵押贷款的额度和期限一般较低。

2. 小产权房抵押贷款的利率一般也高于普通商品房。

3. 小产权房抵押贷款的风险较大，如果出现违约情况，抵押权人无法通过法定程序处置房屋。

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