离婚了房子可以按揭吗怎么办

当婚姻不幸破裂，房子作为婚姻共同财产往往成为双方争论的焦点。那么，离婚了房子还能按揭吗？该如何操作？

一、离婚了房子可以按揭吗怎么办

1. 首先确定房屋产权归属：离婚时，法院会对夫妻共同财产进行分割，明确房屋产权归属。

2. 协商还贷方案：如果房屋判归一方所有，另一方需要承担相应的还贷责任。双方应协商确定还贷金额和还款方式。

3. 办理过户手续：产权归属确定后，需要办理房屋过户手续，将房屋产权变更至判决房产归属的一方名下。

4. 重新申请按揭：产权变更后，若判决房产归属一方有按揭需求，需重新向银行申请按揭贷款。

二、离婚后房屋归还首付怎么办

1. 协商一致：双方友好协商，确定首付款返还金额和返还方式。

2. 法律途径：若无法协商一致，可通过法院起诉要求返还首付款。法院会根据实际情况和法律规定进行判决。

3. 酌情判决：根据《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，法院在分割财产时，会酌情考虑首付支付方的情形。

三、离婚后房产税费如何承担

1. 房产税：离婚后，房产税由房屋产权所有方承担。

2. 契税：只有房屋产权发生变更时，才需要缴纳契税。

3. 物业费：物业费通常由房屋使用人承担，离婚后双方协商确定承担方式。

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